12月初,全國房地產調控政策的實施基本上是基於房地產市場混亂的調控。業內分析師認為,監管尚未放松,加強市場監管和控制房地產市場秩序仍是本月的焦點。

  近日,中國政府出台了相關文件,進一步加強對公共租賃住房轉租和貸款的監管。該文件指出,如果公共房屋違反規定轉租,家庭可能不會在五年內申請租住公屋和共有房屋。同時,打擊不符合公共租賃相關業務的經紀公司和租賃公司。青海省住房和城鄉建設部五個部門將在不久的將來進一步規范商品房交易管理的相關措施。建議:價格監督部門審核備案後,房地產開發企業不得在3個月內提高商品房銷售價格;在房價快速上漲的區域,可以嚴格控制記錄價格變化的頻率和范圍。此外,武漢、煙台、佛山等地也出台了相關監管政策,進一步穩定了當地房地產市場。

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  據中原房地產研究中心統計,截至今日,全國共出台房地產調控政策438項,創曆史新高。2018年也成為曆史房地產調控政策最密集的年份。

  “自去年11月以來,房地產市場政策與前幾個月相比有所下降。只有蘇州和承德已經升級了對購房的限制。“其他城市基本上沒有約束性的緊縮政策,”中原地區首席房地產分析師張大偉在一份分析報告中表示。“大多數城市的房地產監管內容基本上都是基於所引入的政策。”

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  從國家熱點城市的角度來看,由於住房資源供給普遍增加,各種監管政策繼續得到嚴格執行。在過去的一年裏,後續市場將逐步進入供應加周期,但限制性政策將繼續發揮作用。

  近兩個月來,中央和地方政府共同加強了對房地產市場的監管,完善了房地產市場監管體系。11月初,中國人民銀行官網發布了《中國金融穩定報告(2018)》,全面評估了2017年以來中國金融體系的穩定性。同時指出,房地產業風險加大,北京、上海等9個省市住房杠杆率超過全國平均水平。

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  同時,住房和設置裝備擺設部將重點放在治理房地產市場的違規行為,並計劃“消除”101項違法行為。此外,住房和建設部還通知第三批非法房地產開發企業和中介機構在各地開展專項調查和治療。

  未來,監管部門將繼續遏制過多資金流入房地產市場,嚴格控制各類非法融資活動,加大對居民非法借貸行為的打擊力度。

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